///////////////  Nuevas Condiciones  //////////////  Antes U$S 292.000.-  ///////////////

Chalet en excelente ubicación, a 50 mts del Nuevo Hospital de Diagnostico Inmediato sobre Av. Hipolito Yrigoyen.
Ubicado junto al Residencial Barrio Ingles de Temperley y próximo a las Lomitas.
Incluye consultorios y amplia vivienda.

Propiedad apta multiples destinos y emprendimientos !!!!
Posibilidad de construir Duplex, con lote de 600 m2.

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Amplio Parque libre y arbolado al fondo con lugar para una amplia piscina, y con posibilidad de guardar varios vehículos ( autos y camionetas ).
Antena de Radio Aficionado a desmontar !!!!!   NO ES CELULAR !!!!

La propiedad se encuentra dividida en 3 sectores:

- Casa al frente ( Actualmente Consultorios - abarca el frente de la propiedad ):

RECEPCION ( 3.70 x 3.70 ) ventana al exterior y pisos cerámico.
PASILLO DISTRIBUIDOR ( 5.94 x 0.92 ) piso mosaico.
CONSULTORIO 1 ( 2.82 x 3.34 ) con ventana al frente, piso de parquet y TOILETTE en suite ( 2.03 x 0.90 ) con extractor de aire, pisos y paredes con cerámico.
TOILETTE general ( 2 x 1.23 ) piso cerámico y clarabolla.
CONSULTORIO 2 ( 2.15 x 3.64 ) piso cerámico, placard empotrado, clarabolla y ventiluz, y pileta de lavado.. 
CONSULTORIO 3 ( 3.77 x 3 ) pisos cerámicos, ventana al exterior y pileta de lavado. 

SUPERFICIE CUBIERTA: 66 m2
SUPERFICIE DESCUBIERTA ( jardin al frente - entrada ): 35.94 m2
ESTADO: Muy Bueno

DETALLES GENERALES CONSULTORIOS:
- Central telefonica.
- Cuenta con una línea telefónica en funcionameinto, suceptible de transferir.
- Portero eléctrico con cámara.
- Apertura a distancia de la puerta de reja ( frente ) y de la puerta de recepción.
- Buena ventilación e iluminación en todos los consultorios / oficinas.
- Paredes de 0.30 cm. Lo hace muy silencioso y térmico.
- Consultorio 3, único con aire frio/calor.
- Estufas y ventiladores en todos los ambientes.

- CASA al fondo ( vivienda ):

Living Comedor ( 8 x 2.37 ) + ( 0.77 x 3.28 ) piso porcelanato, doble ventana al exterior, amplia alacena bajo escalera y aire acondicionado frio/calor.
Pasillo Distribuidor ( 2.14 x 3 ) al dormitorio con amplio mueble placard, piso cerámico.
Dormitorio 1 ( 3.30 x 3.30 ) piso cerámico, doble ventana al exterior, estufa tiro balanceado, ventilador de techo y Aire Acondicionado frio/calor, con placard empotrado.
Baño en suite ( 1.20 x 2 ) con inodoro, ducha y mueble vanitory. Pisos y paredes revestidas con cerámico.
Cocina ( 2 x 5.50 ) piso porcelanato, ventana al exterior, con toda su mesada y mobiliario sobre y bajo mesada moderno.
Lavadero ( 0.77 x 1.98 ) continuo a la cocina con piso porcelanato, lugar para heladera, freezer, lavavajillas, lavarropa y mesada con bacha.
Baño general ( 1.94 x 2.37 ), con ducha, bañera con hidro masaje, inodoro, videt y mueble vanitory. Pisos y paredes revestidas con cerámico.
Dormitorio 2 ( 3.45 x 3.87 ), con tiro balanceado, ventilador de techo y ventana al exterior. Pisos cerámicos.
Entrada para varios autos ( 7 x 4.55 ), patio ( 3.46 x 5.70 )  

Planta Alta:
Dormitorio 3 ( 4.45 x 6.50 ), con toilette y vestidor ( 0.94 x 1.40 ). Pisos cerámico, ventana y claraboya al exterior, amplia baulera y Aire Acondicionado frio/calor.
 
DETALLES GENERALES CASA:
- Buena ventilación e iluminación en todos sus ambientes.
- Paredes de 0.30 cm. Lo hace muy silencioso y térmico.
- Generador eléctrico " Hyundai ". Abastece los 3 sectores.

SUPERFICIE CUBIERTA: 117.86 m2
ESTADO: Muy Bueno

- QUINCHO, VIVIENDAS y/o HABITACIONES DE SERVICIO:

Modulo 1: Posibilidad de Garage, Quincho u otra Vivienda.
Ambiente 1 ( 2.83 x 3.54 ) piso de laja, estufa, ventilador de techo, 2 ventana
Baño ( 1 x 1.90 ) piso ceramico, inodoro, pileta y lugar preparado para duch electrica
Ambiente 2 ( 3.60 x 3.56 ) con piso ceramico, estufa, ventilador de techo, aire acondicionado y ventana al exterior.
Ambiente 3 ( 2.28 x 5.34 ) con piso ceramico, estufa, ventilador de techo, aire acondicionado y ventana al exterior.

Modulo 2: Posibilidad de cómodo departamento de 2 ambientes o habitaciones de servicio.
Ambiente 1 ( 2.72 x 4 ) con piso ceramico, estufa, ventilador de pared, ventana al exterior y baño con ducha, pileta e inodoro. Agua caliente y fria. Pico de gas para instalar artefacto de cocina.
Ambiente 2 ( 4 x 2.85 ) con piso ceramico, estufa, 2 ventiladores de pared y ventana al exterior.
Se podrían unificar fácilmente ambos ambientes y generar un departamento.

SUPERFICIE CUBIERTA: 64.87 m2
ESTADO: Muy Bueno

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MUY BUENA SEGURIDAD: Todos los sectores de la propiedad son muy seguros, con medianeras de gran altura y rejas, además de contar con sistema de alarma en toda la propiedad por completo. Rejas con punta diamante tanto al frente como en el pasillo.
Rejas en todo el frente con portón corredizo de alta velocidad para pronto cierre.
Segundo portón para mayor seguridad y privacidad de la vista de la calle. 

SERVICIOS DE TODA LA PROPIEDAD: Luz ( medidor propio ), Gas, Agua. Cloacas y calle de asfalto.
Gas, Agua, Municipal y Renta son compartidos. Todos los montos son razonables !!!
Las cloacas estan hechas de excelente manera, con varias cámaras y buena evacuación.
Diferentes fases eléctricas intercambiables.
Cuenta con 2 tanques de agua ( uno de 1000 litros y el otro de 800 litros ) y tanque cisterna de 1000 litros bajo nivel. Carga permanente de agua que sube sin motor y con bomba centrífuga de emergencia. 

TECHOS: Teja Francesa, Losa y Chapa. Mayormente es de Teja Francesa.

Toda la propiedad se encuentra construida a 40 cm del nivel de la tierra, evitando la humedad de cimientos.
El frente de la propiedad se orienta al NoroOeste, orientación muy buscada, lo que la hace muy fresca en verano, con poco consumo energetico, ya que no esta afectada por el calor de la tarde.

UBICACION: A 100 metros de Av. Hipolito Yrigoyen ( directa al Obelisco y a Mar del Plata ) y de Garibaldi ( comunica a Camino de Cintura - ruta 4 ), a 800 metros de la estacion de trenes de Temperley y 12 cuadras de la estación de trenes de lomas. Barrio muy tranquilo y cercano al barrio Ingles. Muy buena ubicación, cerca de todos los puntos importantes.
Varios medios de trasporte cercanos, como 2 servicios de combis ( ramal Adrogue - Obelisco ) y colectivo local a Lomas de Zamora.
ZONA NO INUNDABLE y MUY SEGURA !!! 

(( distancias y medidas aproximadas. Fotos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )).

((  En común con inmobiliaria colega  ))